Preguntas frecuentes: Comunidad Ecológica Peumayen

Preguntas Frecuentes – Comunidad Ecológica Peumayen

1. ¿Qué valores inspiran a Peumayen?

Nuestra comunidad está profundamente comprometida con la protección del bosque nativo, y por ello nos llamamos “Guardianes del Bosque”. Además, promovemos una vida en comunidad basada en la armonía, el respeto y el buen vivir. Estos principios se encuentran en nuestro Pacto de Convivencia, que actualizamos de forma democrática y participativa.

2. ¿Es una compra de derechos?

No. En Peumayen no se adquieren “derechos sobre terrenos”. Este modelo no permite una gestión comunitaria efectiva ni garantiza estabilidad. Buscamos una estructura que fortalezca la participación, el compromiso y la permanencia del proyecto.

3. ¿Cuál es la figura legal para ingresar?

Ingresas a través de la compra de acciones de una Sociedad Anónima propietaria del terreno. Esta figura permite gobernabilidad, protección jurídica y toma de decisiones colectivas.

4. ¿Por qué acciones y no otro tipo de propiedad?

Las Sociedades Anónimas están reguladas para asegurar su continuidad y buen funcionamiento. En Peumayen, la Asamblea es el órgano democrático que toma las decisiones, donde cada Guardián tiene voz y voto (un accionista = un voto).

5. ¿Qué implica comprar acciones?

• Escoges tu Lote dentro del terreno común.
• Adquieres acciones equivalentes al valor del Lote.
• Firmas los Pactos de Accionistas que establecen tus derechos y deberes como miembro, incluyendo el uso exclusivo, perpetuo y excluyente sobre tu Lote.

6. ¿Qué derechos adquiero como accionista?

• Uso exclusivo y perpetuo de tu Lote para construir tu hogar.
• Participación en Asambleas y decisiones comunitarias.
• Acceso a espacios comunes como senderos, río, bosque y rutas interpretativas.
• Derecho a postular como Director(a) de la sociedad.
• Todos los derechos que otorga la ley al accionista.

7. ¿Puedo vender mi casa y mis acciones?

Sí. Las acciones son libremente transferibles. Puedes venderlas, fijar el precio, elegir comprador y firmar el traspaso ante notaría, sin restricciones por parte de la sociedad.

8. ¿Puedo heredar mi Lote?

Sí. Al fallecer el accionista, sus herederos reciben sus acciones y los derechos sobre el Lote correspondiente.

9. ¿Tendré un título de dominio?

Tendrás un Título Accionario, que certifica:

• Firma de Escritura Pública de Suscripción de Acciones.
• Firma de los Pactos de Accionistas.
• Registro en el Libro de Accionistas.
• Entrega formal del título.

Las acciones pueden heredarse, venderse, prendarse y transferirse libremente.

10. ¿Y si no entiendo bien la figura legal?

No te preocupes. Si decides vivir en Peumayen y eliges tu Lote, lo reservamos por 5 días hábiles y te entregamos el set completo de documentos para que tu abogado los revise y resuelva tus dudas. Así podrás tomar una decisión informada y segura.

11. ¿Cómo se provee de agua?

Contamos con un sistema hídrico que garantiza agua para los 39 Lotes. A través de una matriz central, se distribuye para uso doméstico y riego. Solo debes conectarte a la red.

12. ¿Y la energía eléctrica?

Usamos paneles solares y baterías de litio, eficientes y de bajo costo. Además, existe la posibilidad de conectarse al sistema eléctrico público cuando estén dadas las condiciones.

13. ¿Hay normas de construcción?

Sí:

• Una sola vivienda por Lote.
• Hasta 2 pisos por casa.
• Máximo de 160 m² construidos.
• Prohibido cortar árboles nativos.

14. ¿Debo cumplir con urbanismo y construcción?

Sí. Todas las edificaciones deben ajustarse a la normativa vigente. La comunidad tiene acuerdos para la regularización municipal, lo que da seguridad, valor agregado al proyecto y protege el entorno.

15. ¿Se pagan gastos comunes?

Sí. Cada Guardián aporta 1 UF mensual. Los gastos extraordinarios se definen en Asamblea con participación de todos.

16. ¿Puedo comprar con crédito hipotecario?

No. Este tipo de operación no es compatible con créditos hipotecarios tradicionales.

17. ¿Qué alternativa de crédito existe?

Puedes solicitar un crédito de consumo o de libre disponibilidad en bancos o instituciones financieras.

18. ¿Dónde está ubicada la comunidad?

• Desde Puente Alto: 45 minutos aprox.
• Desde el centro de Santiago: 1h 35 (horario normal), 2h (horario punta).
• Desde La Florida: 45 minutos aprox.

19. ¿Cuántas personas integran Peumayen?

Actualmente somos 16 Guardianes del Bosque… ¡y seguimos creciendo!

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