1. ¿Cuáles son los principios generales que inspiran a la comunidad?
La Comunidad Ecológica Peumayen está inspirada principalmente en la protección y el cuidado del bosque nativo, y desde ese interés nos autodenominamos como “Guardianes del Bosque”.
Además, nos identificamos e inspiramos en el anhelo de mantenernos insertos en comunidad, bajo criterios armónicos de convivencia y buen vivir; para ellos nos hemos dado un Pacto de Convivencia que regula dichos principios básicos, que nos inspiran y deseamos cumplir.
Dichos Pactos y principios son permanentemente analizados y actualizados por nuestra comunidad, con criterios participativos, democráticos y de consenso.
2. ¿Se trata de una compra de Derechos?
NO.
Bajo la “compra de derechos” es muy difícil administrar una comunidad, ya que esa figura no contempla instancias de participación, toma de decisiones y cumplimiento de dichas decisiones.
Además, las normas jurídicas que regulan la “compra de derechos” tienden a afectar la estabilidad y permanencia de la comunidad y colocan en una muy precaria situación a quien compra derechos sobre un lote
3. ¿Qué figura se aplica para ingresar a la comunidad?
Se optó por la figura de compra de acciones de una sociedad Anónima que es la dueña del terreno.
4. ¿Por qué se optó por la figura de compra de acciones?
La figura de compra de acciones supera sustancialmente cualquier otra alternativa de comunidad, ya que las normas jurídicas que regulan a las Sociedades Anónimas tienden precisamente a facilitar su gobernabilidad y a velar por su permanencia en el tiempo.
La sociedad anomia es gobernada por la Asamblea, que está integrada por todas y todos los que somos Guardianes del Bosque y es la instancia participativa, democrática, y soberana donde se adoptan todas las decisiones comunitarias
A saber:
- ES PARTICIPATIVA, porque todas y todos los Guardianes del Bosque pueden asistir a ella con derecho a voz y voto,
- ES DEMOCRÁTICA, porque hemos consagrado en nuestros Pactos de Accionistas el principio de UN ACCIONISTA = UN VOTO
- ES SOBERANA por que las decisiones adoptadas democráticamente en Asamblea, han de ser cumplidas por todas y todos los Guardianes del Bosque y la ley otorga acciones para dicho complimiento.
5. ¿En qué consiste la compra de acciones?
a) La sociedad anónima, que es dueña del terreno, ha puesto a la venta acciones.
b) El valor de las acciones corresponderá al valor del Lote que usted escoja para construir y habitar.
c) Junto con la compra de acciones, usted firmará los Pactos de Accionistas que regulan las condiciones de CONVIVENCIA Y BUEN VIVIR, y que además le otorgan expresamente el derecho EXCLUSIVO, PERPETUO Y EXCLUYENTE sobre el Lote que usted escogió.
6. ¿Qué derecho adquiero al comprar acciones de la Sociedad?
a) Adquiere EL USO EXCLUSIVO, PERPETUO Y EXCLUYENTE sobre el Lote escogido por usted, donde podrá construir su casa y vivir en ella.
b) Adquiere el derecho a participar en las Asambleas de la sociedad que es donde se adoptan todas las decisiones comunitarias democráticamente decididas (un accionista = un voto)
c) Adquiere el derecho a elegir y ser elegido como Director o Directora de la sociedad
d) Adquiere el derecho de usar y gozar de los espacios comunes, rutas, senderos interpretativos, caminos ribereños, río y bosque nativo que constituye el espacio comunitario
e) Adquiere los demás derechos y obligaciones que consagra la ley.
7. ¿Puedo vender mi casa y los derechos que me otorgan mi calidad de accionista?
SI.
Por disposición de la Ley, las sociedades anónimas no pueden poner limitaciones a la venta de acciones, si usted quiere vender sus acciones y los derechos que ella le otorgan, puede fijar libremente el precio de venta, encontrar un comprador, ir a una notaría y firmar el traspaso de sus acciones y demás derechos. La sociedad no puede imponer límites a la libre transferencia y enajenación de las acciones de cada Guardián.
8. Puedo heredar mi casa y los derechos que me otorgan mi calidad de accionista?
SI.
Si el titular de las acciones fallece, sus herederos adquieren sus acciones y los derechos que sobre su Lote le corresponden al causante.
9. ¿Tendré título de dominio?
Tendrá un “Título Accionario”, que le reconocerá como dueño exclusivo de sus acciones.
Dicho título se constituye de la siguiente manera:
a) Por la firma en Notaria de una Escritura Pública de Suscripción de Acciones
b) Más la firma en Notaria de los Pactos de Accionistas vigentes donde se le otorga y reconoce su derecho EXCLUSIVO PERPETUO Y EXCLUYENTE sobre su Lote específico, que usted eligió libremente.
c) Luego se firma del Libro de Accionista que es el modo legal como se registra la Suscripción de Acciones y su traspaso.
e) Luego se procede a la entrega material del Título Accionario.
Las acciones son trasferible, transmisibles (heredables), se pueden dar en Prenda y vender libremente, sin impedimento o limitación de ninguna clase.
10. ¿Qué pasa si no logro entender bien la figura de compra de acciones y eso del derecho exclusivo, perpetuo y excluyente sobre mi lote?
No se preocupe, sabemos que es difícil de entender.
Pero todo se resolverá cuando usted sienta que realmente le gustaría vivir en nuestra comunidad y haya escogido el Lote donde construir su casa, ya que en ese momento, le RESERVAREMOS su Lote por 5 días hábiles y le enviaremos a su abogado el set completo con los documentos correspondientes a la carpeta de Estudio de Títulos, para que su abogad@ la estudie y pueda contestarle cualquier duda y consulta que aún tenga pendiente.
La revisión de su abogad@ garantizará que los títulos están en orden y le dará la confianza necesaria para tomar su decisión.
11. ¿Cómo se provee de agua a los miembros de la comunidad?
El Proyecto Hidráulico o Hídrico diseñado especialmente para la Comunidad cuenta con Derechos de Agua para proveer a los 39 Lotes proyectados de acuerdo a la normativa vigente.
El agua se distribuye a todos los Lotes a través de una matriz general que asegura la provisión para uso doméstico y riego del bosque.
Usted sólo debe conectarse a la matriz general y tendrá agua suficiente.
12. ¿Cómo se provee de luz a los miembros de la comunidad?
Todos los miembros de la Comunidad utilizamos sistemas Foto Voltaicos para la provisión de energía eléctrica (paneles solares y baterías de Litio), que funcionan óptimamente y que en la actualidad son de bajo costo y alta eficiencia.
Sin embargo, existiendo ya postración domiciliaria en el sector, la Comunidad podrá adoptar la decisión de conectarnos al sistema público de energía eléctrica, cuando se den las condiciones para ello.
13. ¿Existen condiciones de Contractibilidad?
SI.
a) No más de una casa por Lote.
b) No más de 2 pisos por casa
c) No más de 160 mtrs2 en total de construcción
d) No cortar árboles nativos.
14. ¿Debo construir bajo las normas de urbanismo y construcción?
SI.
Todas las construcciones deben verificarse bajo la ley de Urbanismo y Construcción y sus Normativas vigentes. La comunidad ya tiene acuerdos respeto a los procedimientos de Regularización Municipal y las condiciones para ello.
Las Regularización Municipal de nuestras edificaciones garantiza la seguridad de las construcciones, la protección del medio ambiente y la plusvalía de nuestras casas y de todo el proyecto.
15. ¿Se pagan Gastos Comunes?
SI.
La Comunidad ha establecido un gasto común de 1 UF mensual por cada Guardián del Bosque. Sin perjuicio de eventuales Gastos Extraordinaria que acuerde la Asamblea en la que todas y todos participamos. La regulación y monto de los gastos comunes y gastos extraordinarios es materia de la Asamblea General.
16. ¿Puedo comprar con crédito hipotecario?
NO.
Los bancos e instituciones financieras no financian este tipo de operaciones con créditos hipotecarios
17. ¿Existe otro tipo de créditos que pueda obtener para comprar?
SI.
Puede solicitar un crédito de Consumo o de Libre Disponibilidad en un banco o entidad financiera
18. Tiempo referencial hasta el predio
• Desde Puente Alto a la Comunidad ecológica: 45 mts. Aprox.
• Desde el Centro de Santiago a la Comunidad ecológica: horario punta 2:00 hrs. ; horario normal 1,35
• Desde La Florida a la Comunidad ecológica: 45 mts. Aprox.
19. ¿Cuántos guardianes del Bosque integran actualmente la comunidad?
Actualmente somos 14 GUARDIANES, y sumando.
